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Foire aux questions


La création de 46º Nord

Q : Qui est derrière la vision de 46º Nord?

R : 46° Nord est un projet de Walker Corporation, l'un des promoteurs les plus réputés d'Australie. Walker Corporation possède une vaste expérience dans le marché des maisons neuves et dans le développement de centres de villégiature et de communautés axées sur le mode de vie. Walker réalise d'importants projets résidentiels depuis la fin des années 1960, en plus de bâtir des immeubles et des centres commerciaux, ainsi que des parcs industriels. L'un des plus célèbres projets de Walker Corporation est le Hope Island Golf Resort à Queensland, en Australie.

Walker travaille actuellement à la réalisation de projets en Australie, ainsi qu'au Canada, aux États-Unis et en Malaisie. La valeur totale des projets de développement actuels de l'entreprise se chiffre à environ 12 milliards de dollars.

En 2007, Walker Corporation Pty Limited a ouvert un bureau en Amérique du Nord, au 21, avenue St. Clair est, à Toronto, en Ontario.

Q. Qu'est-ce qui distingue 46º Nord?

R : Réputée pour ses vins, sa gastronomie et un choix diversifié d'activités culturelles et récréatives dans un cadre majestueux, la région de Mont-Tremblant est reconnue comme « destination style de vie » de choix, tant pour les investisseurs internationaux que les Canadiens.

S'ajoutent à cela la beauté de la nature, l'emplacement magnifique de l'ensemble résidentiel adjacent au parc national, les nombreux lacs et le terrain vallonné. De plus, 46º Nord est situé à proximité du village de Labelle où l'on retrouve toutes les commodités et les services.

46˚ Nord est un développement de maisons de bois rond luxueuses et de maisons conventionnelles construites en pleine nature à proximité d'un pittoresque village (Labelle), d'un environnement touristique sophistiqué (village de Mont-Tremblant) et du parc national qui s'étend sur des kilomètres. Les maisons, le paysage et les installations récréatives seront inspirés du design moderne, mais respecteront l'aspect traditionnel de l'extérieur des maisons de bois rond canadiennes.

Q : Quelle est la vision concernant le type de construction à 46º Nord?

R : Les maisons traditionnelles et les maisons de bois rond, typiques du Québec, constituent l'essence même de l'ensemble résidentiel. La vision concernant le type de construction à 46º Nord en est une d'un environnement architectural et aménagé intégré, qui s'harmonise avec la nature et la forêt omniprésentes et où chacune des maisons trouve sa place et son intimité, blottie dans les arbres ou à l'abri des rochers, avec des vues ou des points de vue là où l'environnement le permet.

Les maisons seront toutes à petite échelle et incorporeront des principes de conception architecturale à la fois simples et saisissants combinés à l'utilisation de rondins de bois importées de Colombie-Britannique et d'éléments de finition de grande qualité qui nécessitent peu d'entretien.

Q : De quelle façon 46º Nord s'intégrera au paysage existant?

R : La construction de maisons de bois rond nous aide à préserver le paysage naturel, car il s'agit d'un style de construction à incidences limitées. Nous abattons seulement le minimum d'arbres pour construire la maison et créer une petite zone gazonnée privée pour chaque résidence.

L'aspect naturel des sentiers de marche boisés et des routes campagnardes a été conservé, et des rochers et des rondins ont été utilisés pour créer des jardins ici et là. Les nouveaux arbres qui seront plantés seront indigènes de la région; aucun végétal exotique ne sera planté.

Si certains propriétaires désirent planter des fleurs exotiques, celles-ci devront être placées dans des bacs les empêchant de se répandre, pour éviter ainsi qu'elles n'endommagent l'écosystème local.

Où se trouve 46˚ Nord et comment s'y rendre?

Q : Où se trouve 46˚ Nord?

R : 46˚ Nord est situé au lac Mitchell, à 20 minutes au nord de Tremblant, le centre de ski le plus réputé de l'Est du Canada. L'ensemble résidentiel se trouve aussi à seulement 5 minutes de route du village de Labelle où l'on peut pratiquer des activités telles que la motoneige en hiver et l'équitation en été. Notre propriété est située sur 500 acres de terrain qui englobe le lac Mitchell et deux autres petits lacs. Tout juste à côté se trouve le Parc national du Mont-Tremblant et ses kilomètres de sentiers que l'on peut parcourir à pied ou à vélo pendant des heures. Situé au cœur d'une nature abondante et sauvage et à proximité de toute une gamme d'activités, 46˚ Nord est l'endroit tout indiqué pour la détente.

Q : Comment s'y rendre?

R : Se rendre à 46° Nord, c'est facile :

  • 46° Nord est situé à 1 h 30 de route de l'aéroport Montréal-Trudeau.
  • London Heathrow est à 5 h 30 de vol de Montréal.
  • La compagnie aérienne Porter propose un vol direct entre Island Airport à Toronto et Mont-Tremblant (www.flyporter.com).
  • L'aéroport international de Mont-Tremblant accueille également les jets privés.
  • Ottawa est à 1 h 30 de route, et New York et Toronto se trouvent à 1 h de vol et à environ 6 heures de route.

Q : Quelle est la fréquence des vols?

R : Air Canada et British Airways proposent des vols directs quotidiens vers Montréal, et Porter propose des vols entre Toronto et Mont-Tremblant (consulter l'horaire sur www.flyporter.com). De nombreuses compagnies aériennes à bas prix proposent aussi des vols vers Montréal.

Q : Quel est le coût des vols?

R : Prix des vols aller-retour vers l'aéroport international de Mont-Tremblant, en dollars canadiens :

  • De Londres – 250 $ (150£) en basse saison, 400 $ (299£) pendant la saison d'hiver, 570 $ (350£) pendant l'été
  • De Toronto – 235 $ à 438 $
  • De New York – 358 $ à 498 $

Que trouve-t-on à 46º Nord?

Q : Quelles installations récréatives trouve-t-on à 46º Nord?

R : Le point central de 46º Nord est son magnifique Pavillon des propriétaires conçu par l'architecte Philippe Lupien et orienté de façon à saisir les vues formidables du lac Mitchell. Voici la liste des installations récréatives :

  • Pavillon des propriétaires
    - Piscine extérieure et Spa
    - Spa scandinave et salle de massothérapie
    - Bibliothèque et salle de jeux
    - Équipement pour le BBQ près du Pavillon des propriétaires et de la piscine
  • Terrains de tennis
  • Équipement pour la pêche
  • Chaloupes, kayaks, canots et pédalos
  • Longs sentiers d'aventure
  • Cabane à sucre à venir, où l'on pourra en apprendre au sujet de l'histoire de l'acériculture
  • Services de concierge pour planifier les activités

Des activités seront ajoutées à mesure que notre vision s'élargira pour ce nouvel ensemble résidentiel.

Q : Quand la construction des terrains de tennis et de la piscine sera-t-elle terminée?

R : L'ensemble résidentiel sera achevé progressivement en différentes phases au cours des quatre prochaines années. La piscine est terminée et est totalement opérationnelle. La construction des terrains de tennis débutera bientôt.

Q : Dois-je verser une cotisation ou adhérer au club pour utiliser les installations?

R : Non, vous et vos invités pouvez utiliser ces installations gratuitement. La nourriture et les boissons que vous consommez au Pavillon des propriétaires, ainsi que les traitements au Spa ou soins de massothérapie ne sont toutefois pas gratuits.

Q : Y aura-t-il des commerces de vente à 46º Nord?

R : Si vous avez oublié d'apporter quelque chose pour votre séjour, un petit éventail de biens de première nécessité sera en vente au Pavillon des propriétaires. Mais le principal endroit où faire des achats est le village de Labelle, situé à seulement cinq minutes de route de 46º Nord. De plus, de nombreuses entreprises à Labelle font la livraison à domicile. Le service de concierge se fera un plaisir de trouver ce dont vous avez besoin. Si vous cherchez des cadeaux plus sophistiqués et des articles de mode, le centre de villégiature Tremblant regorge de boutiques.

Q : Y aura-t-il un hôtel ou un établissement d'hébergement pour accueillir mes amis?

R : Non, nous ne construirons pas d'hôtel. De nombreux propriétaires de maisons à 46º Nord loueront leur propriété aux vacanciers lorsqu'ils ne l'occuperont pas. Nous créerons un « pool locatif » afin que vos amis puissent rester à 46º Nord et du même coup, permettre aux propriétaires d'obtenir un meilleur retour sur leur investissement.

Les maisons de 46º Nord

Q : Qui construira ma maison et comment savoir si la construction sera de qualité?

R : 46˚ Nord détient une licence d'entrepreneur général et est membre de l'ACQ (Association de la construction du Québec). Le programme de construction est administré par un constructeur expérimenté qui a mis sur pied de nombreux ensembles résidentiels au Canada. De plus, Walker Corporation d'Australie qui possède une vaste expérience en matière d'ensembles résidentiels contribue au programme de développement qui comprend un éventail de projets environnementaux et architecturaux pour garantir un résultat de la plus haute qualité.

Q : D'où proviennent les rondins, quel type de bois est utilisé et comment est-il traité pour durer des années?

R : Les rondins proviennent de Colombie-Britannique. Conformément à notre vision écologique, plutôt que d'abattre des arbres vivants, nous utilisons des rondins provenant d'arbres endommagés par des incendies de forêt. Ensuite, selon une méthode spéciale, on retire la partie brûlée du tronc pour dévoiler le magnifique bois non touché par le feu.

Q : Quelle est la durée de construction?

R : Si les plans ne sont pas modifiés, la construction peut commencer dans les quatre semaines suivant le dépôt et l'autorisation financière. La construction prend quatre mois complets et si les travaux sont exécutés pendant l'hiver, l'aménagement paysager et la teinture seront effectués en mai.

Q : Quelle garantie m'offre-t-on sur la construction?

R : Chaque maison est entièrement construite par un sous-traitant agréé. 46˚ Nord détient une licence d'entrepreneur général, est membre de l'ACQ (Association de la construction du Québec) et est accrédité par la Garantie Qualité Habitation qui fournit aux propriétaires une garantie de cinq ans sur les maisons.

Q : Peut-on apporter des modifications ou des spécifications à la conception de ma maison?

R : Oui, nous sommes heureux de discuter avec vous des modifications, mais cela pourrait prolonger la période de construction, dépendamment de l'envergure des modifications que vous désirez apporter.

Q : Les maisons sont-elles bien isolées?

R : Oui, et la maison de bois rond authentique est chaude en hiver et fraîche en été.

Q : Y a-t-il un système de climatisation?

R : Le système de climatisation fait partie des caractéristiques de base des modèles Discovery, Hideaway, Escape et Haven. Il est en option pour les modèles Retreat et Cabin.

Q : Puis-je peindre ma maison d'une couleur différente?

R : Non, seulement deux teintes sont offertes.

Q : Quels-sont les systèmes de sécurité disponibles?

R : Pour le moment, un gardien de sécurité est en poste à la barrière de 16 h à 8 h tous les jours. Les promoteurs mettront sur pied une Association des propriétaires qui se penchera sur un certain nombre de questions, notamment la nécessité d'embaucher du personnel additionnel pour la sécurité. De plus, les propriétaires peuvent aussi faire installer leur propre système de sécurité moyennant des frais supplémentaires.

Q : Y a-t-il des espaces de stationnement?

R : Chaque maison est dotée de ses propres espaces de stationnement. Certaines maisons possèdent un garage pour une voiture ainsi que deux espaces de stationnement dans l'entrée, et d'autres sont seulement dotées de places dans l'entrée. Le stationnement des visiteurs est situé près du Pavillon des propriétaires.

Q : Comment puis-je acheter le mobilier et qui le mettra en place?

R : Des ensembles de mobilier sont créés pour les clients qui aimeraient acheter et décorer leur maison à l'image des unités témoins. Ce mobilier est acheté dans la région et les fournisseurs sont heureux de le mettre en place pour vous.

Q : Est-ce que la télévision satellite et l'accès à Internet sont offerts?

R : Oui.

Q : Puis-je avoir mon propre jardin?

R : Oui.

Acheter une résidence à 46º Nord

Q : Comment devenir propriétaire d'une résidence à 46˚ Nord?

R : Vous devez premièrement choisir une parcelle de terrain puis confirmer votre intérêt en remplissant un formulaire de réservation et faire un acompte de 20 000 $CAN pour garantir votre propriété pendant 30 jours. Veuillez prendre note que toutes les sommes perçues seront placées dans un compte en fiducie administré par un notaire afin que les fonds soient gardés en sécurité jusqu'à la clôture de la transaction. Vous aurez ensuite droit à une visite de familiarisation qui vous permettra de découvrir 46˚ Nord et la région. Lors de cette visite, vous séjournerez dans une des maisons témoins et pourrez profiter à plein de la vie au cœur de la nature sauvage de la région de Mont-Tremblant.

À la fin de votre visite, si vous avez l'intention de faire l'acquisition d'une maison à 46˚ Nord, vous devrez remplir la convention d'achat, dans laquelle vous confirmerez la parcelle de terrain choisie, le type de maison et l'ensemble de mobilier que vous désirez, ainsi que la date de livraison souhaitée. À ce moment, un acompte équivalent à 10 % du montant de l'achat est requis et sera déposé dans le compte en fiducie du notaire.

Trente jours avant le début de la construction des murs de fondation, l'on vous demandera de faire un acompte supplémentaire de 10 %. La construction de votre maison commencera à la réception de ce dépôt.

Tel qu'indiqué, toutes les sommes perçues seront déposées dans un compte en fiducie par un notaire et conservées jusqu'à la clôture de la transaction. De plus, l'intérêt rapporté sur les dépôts servira à financer la construction de votre maison.

Q : Puis-je faire l'acquisition de plus d'une maison?

R : Oui, vous pouvez acheter autant de maisons que vous le désirez.

Q : Puis-je obtenir un financement local?

R : Nous avons établi une relation avec quelques institutions financières qui ont déjà examiné et évalué le projet. Le financement sera accessible à tous les acheteurs admissibles. Pour les non-résidents, le montant maximum financé par les institutions canadiennes agréées est de 65 % de la valeur totale de l'achat, incluant toutes les offres optionnelles achetées pour votre maison.

Q : Dans quelle devise seront effectués les paiements?

R : Le paiement se fera en dollars canadiens.

Q : Quelles sont les taxes applicables?

R : À la clôture :

Vous devrez payer la TPS (taxe sur les produits et services) et la TVQ (taxe de vente du Québec), qui totalisent 12,875 %.

Note importante: Si vous avez l'intention de louer votre maison au minimum 90 % de l'année, vous pourriez être exempté de la TVQ. Vous devez toutefois vous enregistrer avant la clôture de la transaction pour obtenir un certificat d'exemption. Si vous ne vous enregistrez pas avant la clôture de la transaction et que vous comptez toujours utiliser la propriété comme un investissement, ces taxes peuvent être réclamées pourvu que la propriété soit achetée exclusivement pour la location à court terme.

En plus des coûts susmentionnés payables à la clôture, vous devrez payer la Taxe sur les transferts fonciers, aussi appelée Taxe de mutation ou droit de timbre. La somme à payer sera évaluée selon la valeur totale de la maison. Au Québec, cette taxe est calculée en fonction de certains seuils et valeurs, mais généralement, la Taxe sur les transferts fonciers équivaut à environ 1 % du prix d'achat.

Taxes permanentes:
Annuellement, selon l'évaluation de la propriété, vous devrez payer les taxes municipales et les taxes scolaires. Habituellement, on reçoit la facture des taxes au début de l'année et elle peut être acquittée en plusieurs versements.

Q : Que se passe-t-il si je décide de vendre ma propriété?

R : Lorsque vous mettrez votre propriété en vente, vous devrez payer l'impôt sur les gains en capital qui, au moment de l'impression du présent document, est d'approximativement 24 % sur les gains liés à la vente d'une maison. Si vous êtes un non-résident, vous devriez consulter un conseiller fiscal pour mieux comprendre les répercussions fiscales liées à votre cas. De plus, si vous êtes un non-résident, vous devrez vérifier s'il existe des conventions fiscales entre votre pays et le Canada.

Q : Existe-t-il un pool locatif?

R : 46˚ Nord offrira un programme de pool locatif à service complet. Il s'agit d'un programme tout compris et notre objectif est de maximiser le retour sur votre investissement à 46˚ Nord. Notre équipe de gestion travaillera avec vous afin que tous les versements mensuels soient effectués pour vous et que les montants nets de votre revenu soient transférés dans votre compte tous les mois.

Q : Puis-je louer ma propriété en dehors du pool locatif?

R : Oui, et nous vous encourageons à le faire. 46˚ Nord disposera d'un programme actif de location et pour louer votre maison vous-même, vous n'aurez qu'à coordonner ladite location avec le pool locatif afin d'éviter tout conflit avec une réservation existante de votre maison.

Q : Serai-je tenu de déclarer le revenu provenant du pool locatif?

R : Oui, vous êtes tenu de déclarer le revenu dans les six mois suivants l'année d'imposition des propriétaires (30 juin). Les impôts sont payés sur le revenu net, c'est-à-dire après que toutes les dépenses ont été déduites.

Q : En tant que non-résident, existe-t-il d'autres restrictions concernant l'accession à la propriété?

R : Non, il n'y a aucune restriction fiscale.

Vivre et voyager au Québec

Q : À quoi ressemble le climat?

R : Le Québec est une destination quatre saisons. L'hiver est froid et les chutes de neige sont abondantes, l'été est chaud, le printemps est frais et agréable, et l'automne est spectaculaire.

Q : Dois-je parler français?

R : Le français et l'anglais sont parlés dans la région de Mont-Tremblant, au Québec et à Ottawa. La majorité des gens sont bilingues, surtout dans les zones touristiques.

Q : Quels sont les jours fériés nationaux?

R : Jour de l'An, Vendredi saint ou Lundi de Pâques, Fête de la Reine ou Journée nationale des patriotes (lundi précédent le 25 mai), Confédération (1er juillet), Fête du Travail (1er lundi de septembre), Action de Grâce (2e lundi d'octobre), Jour du Souvenir (11 novembre), Noël, lendemain de Noël.